本报讯  从两年前申请法院强制执行到现在，义乌人万某终于等来了好消息：通过法院拍卖“老赖”房屋的租赁权，再过几天就可拿到执行款了。虽然等待的时间长了些，但“死案”复活还是让万某高兴不已。而这一切，得益于义乌法院推出的强制管理被执行人房产这一项创新执行举措。
　　1997年，楼某承包了一个货运配载中心，并邀请万某入股合伙。1999年8月11日，楼某结束了这门生意，但一直没有与万某进行结算。2003年11月，万某向义乌法院起诉。2005年12月15日，义乌法院一审判决楼某返还万某入股投资款60万元及利息。楼某不服上诉，二审法院维持原判。
　　因楼某没有履行判决确定的义务，2006年6月14日，万某向法院申请强制执行。由于楼某潜逃在外，法院依法查封了他的一处房屋。但后来执行人员却发现，由于该房屋土地使用权是集体所有，根据我国现行法律，采取拍卖、变卖等执行措施存在一定障碍。万某的强制执行申请因此陷入了停滞状态。
　　去年7月，楼某终于听到了好消息：义乌法院针对执行难问题专门出台了“强制管理”的办法，将楼某房屋的3年租赁权成功拍卖了11万余元。
　　“法院强制管理是指法院在执行过程中，对被执行人所有或享有使用权的房地产，通过强制租赁等方式取得收益，用于清偿债务的一种执行措施。”义乌法院执行人员龚旭明介绍说，在执行过程中，一些涉及农村集体土地的房屋，虽然法院采取了查封措施，但未能进一步处置，债权人的权益最终未能实现。因此，义乌法院依据民事诉讼法等法律制定了专门规定，明确了由申请执行人向法院提出强制管理申请，然后由法院委托专门机构负责房地产使用权的拍卖，所得拍卖款用于抵债。
　　“简单而言，就是将房地产‘拍卖’改成‘拍租’。”龚旭明告诉记者，新办法出来后取得了良好的效果，强制管理裁定一作出，“老赖”们就纷纷主动清偿欠款。